亚太日报记者 张诗雨

在全世界买买买的中国炒房团，或因主动，或因被动，正在撤离美国、澳大利亚、加拿大等国楼市。

《华尔街日报》日前报道称，和5年前大肆买买买不同，刚刚过去的2018年，中国资本大部分时间都在卖出美国地产。2018年中国人购买美国商业地产净额降至2012年以来的最低水平。统计显示，2018年中国人净买入26.3亿美元的美国地产，这个数额是6年来的最低。

2018年的四季度，来自中国大陆的保险公司、企业集团和其他投资者净卖出价值8.54亿美元的美国商业地产。这是中国投资者连续第三个季度净卖出美国地产，也是首次出现中国投资者在如此长的时间跨度内一直卖出美国地产的情况。

分析人士认为，引发中国买家撤出美国楼市的因素有房价上涨、美元走强以及美中关系紧张。

不仅是美国，之前受中国房地产炒家青睐的澳大利亚、加拿大楼市，近两年来也同样面临着中国资本撤离的情形。

毕马威报告显示，中国买家近一年以来对澳投资也同比减少了11%。由此带来的直接后果是，2018年11月，澳大利亚悉尼房价下跌1.4％，墨尔本下跌1％。这也进一步推动澳大利亚整体房价跌创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。

在加拿大，2018年上半年，多地高端独立物业销售急速下行，遭遇腰斩。总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万的豪宅销量暴降51%。Sotheby’s International Realty Canada的数据显示，今年上半年，加拿大高端独立物业的销售状况急速下行，同等住宅在温哥华大跌47%。BWC中文网观察团认为，加拿大高端物业销量的大幅下滑，证明中国买家正大规模从加拿大楼市撤出。

楼市急跌，直接影响到的便是这些国家的经济。前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯称，“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”，“一切为时已晚”。

澳大利亚、加拿大楼市的暴跌，是当地政府自己种下的果，起因是官方对中国炒房团的打击。在中国炒房团进入导致当地房价暴涨后，当地老百姓直呼“受不了”，要求政府对中国炒家进行重拳打击。据海外房产平台居外网统计，过去三年来，加拿大最大两个省份、澳大利亚8个州中的6个州及澳大利亚政府推出了针对外国人的购房新税种及限购举措。

然而水至清则无鱼，当中国需求被赶走后，这些地方的楼市泡沫也逐渐开始破灭，经济显现出衰退迹象。在此情形下，一些当地的经济学家又转而呼吁，将中国资本重新引回来。

有意思的是，在欧美国家被驱赶的中国炒房团，却被柬埔寨等东南亚国家热情地迎接走，并带动了当地经济迅速发展。柬埔寨政府为了刺激本国经济的发展，允许外国人购买当地的房产，中国炒房团蜂拥而至，三年内直接把该国部分地区地价推高了五倍，也间接推动了当地的GDP增速。数据显示，柬埔寨的GDP增速已经连续6年都保持在7%以上，堪称“翻版中国”。

（来源：亚太日报 APD News）